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土地估价基础与实务
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不定项选择题 某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求,需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机
单选
不定项选择题 某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求,需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。
基准地价评估期日为2021年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料:
调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2021年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/平方米,7成新,耐用年限50年,残值为0,土地面积60平方米,建筑面积45平方米。
样点M为住宅用地,位于一级地,2020年5月30日的出让地价为1800元/平方米,出让年期为50年,容积率为2.0。
该机构测算的土地还原率为6%,综合还原率7.3%。2020年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8,住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中,认为容积率与地价呈正比关系。
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为( )。
A 1:1000~1:2000
B 1:2000~1:5000
C 1:5000~1:10000
D 1:10000~1:50000
正确答案
D
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