关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有（ ）。

A 土地增值是土地开发收益

B 土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C 土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D 土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E 土地增值是因开发后基础设施增强.土地用途改变.土地权利转移等多种因素带来的