案例题 某县正在开展农用地基准地价评估工作。经过调查，该县耕地（水田）的种植模式为一年两熟（早稻-晚稻），当年的水田平均投入成本为1200元/亩/年，平均产出水稻1200千克/亩/年，收购价平均为1.2元/千克。近年来，政府每年有稳定的耕地地力补贴86元/亩/年，补贴到户。
经现场调查了解，某块水田，面积为10亩，土地质量较优，正常条件下的水稻产能为1400千克/亩/年，投入总成本为1100元/亩，收购价是市场平均价。假设土地还原率为3.85%，未来土地纯收益按每年以1%的比例增长。请根据以上资料分析评估该地块的30年期土地权利价格。同时计算出单价和总价。

正确答案

（1）该水田每亩的年纯收益
A=1400×1.2-1100+86=666元/亩/年
注：该水田的客观收益与客观成本应为现场调查的收益情况，而不是该县的平均收益和平均成本。另外，补贴是耕地产生的额外收益，需纳入耕地的纯收益。
（2）该水田30年期的每亩地价

（3）该水田30年期的总价
13227.54×10=132275.4（元）