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土地估价基础与实务
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以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减),请阅读后回答所提问题。 “....... 二、估价
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以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减),请阅读后回答所提问题。
“.......
二、估价对象
估价对象为从WY6-3-14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地,面积为10000平方米。估价对象中包含附着于该地块上,为地块配套使用的水、电、讯、气、暖等管网、线路等。WY6-3-14号土地证载用途为工业。
三、估价对象描述
1.土地登记状况
(1)估价对象来源。估价对象为WY6-3-14号宗地中的一部分。WY6-3-14号宗地为某公司2003年以划拨方式取得,2021年进行产权登记,并领取了《国有土地使用证》。
(2)登记状况。估价对象尚未进行单独登记,但是已经通过专业公司进行测量,估价对象土地面积为10000平方米(详见×勘定字965-2号《土地勘测定界技术报告书》)。除面积及边界外,其他相关信息与WY6-3-14号宗地相同。经查证,估价对象所在WY6-3-14号宗地主要登记信息如下:
土地登记证书号:00713823;
《国有土地使用证》编号:××国用(2021)第618号;
估价期日土地使用者:××公司;
宗地位置:××市××路南;
地号:WY6-3-14;
图号:50-200-7、8、12、17;
用途:工业;
土地级别:三级;
使用权类型:国有划拨;
土地使用权终止日期:无;
使用权面积:50000平方米;
四至:东邻××商厦,西邻团结南路,南临××公司,北临唐兴路;
记事栏:无;
登记时间:2021年6月1日。
2.土地权利状况
估价对象土地所有权属于国家,××公司于2003年以划拨方式取得土地使用权。根据委托方提供的WY6-3-14号宗地《土地他项权利证明书》,估价对象所在WY6-3-14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行,包括估价对象,共贷款2000万元,已在所在市国土资源局办理了抵押登记,抵押期限至2025年2月15日,到估价期日尚未注销。除此之外,估价对象尚未发现有其他他项权利设定。
3.土地利用状况
估价对象所在WY6-3-14号宗地上已建有两幢房产,总建筑面积31500平方米。建筑容积率为0.63,建筑密度为42%,绿地率约为30%。于2021年6月19日进行了产权登记,取得了×房权证×字第××号《房屋所有权证》。
估价对象地上建筑物情况明细表
除上述两幢建筑物外,宗地上有水泥道路、围墙及绿地等构筑物,构筑物具体数量不详。
估价对象地上原建有简易库房,现已拆为空地,一侧有高压电缆经过。
根据××市规划建设局2021年4月20日针对估价对象出具的规划经济技术指标的函,地块编号设为WY6-3-14-1号,规划用途为工业仓储,容积率小于0.5,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。
……”
根据上述报告片断的内容,估价对象是从另一块土地中分割出来的,除了报告中所能看到的信息外,对于土地对象还需要描述的内容包括( )。
A 地块在WY6-3-14中的相对方位
B 地块的形状
C 地块的剩余使用年期
D 地块的四至
正确答案
ABD
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