不定项选择题某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅，该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年期为70年，办理了房地产权证。2008年底该套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。还原率为9%。试就上述内容，回答问题。<br/> 如果房屋所有权人要将该住宅卖掉，可以采用的估价方法有（）。