不定项选择题 某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅，该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年期为70年，办理了房地产权证。2008年底该套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。还原率为9%。试就上述内容，回答问题。
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为（ ）。

A 物业管理费+维修费+供暖费

B 房地产税+物业管理费+水电费

C 房地产税+物业管理费+维修费+保险费

D 房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费