案例题 某企业于2020年10月以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10000m^3的综合用途土地，土地出让年期为50年，批准的规划容积率为2.5。出让合同中约定，当土地使用权期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。由于市政建设条件等原因，未能及时开工，后经有关部门批准，项目于2022年7月30日开始动工，预计2024年7月30日竣
工。估价师经过对该宗地及周围区域调查，搜集了如下相关数据资料：
(1)该项目为商场、写字楼用途，总建筑面积为25000m^3。其中，1～4层为商场，建筑面积10000m2;8层为设备层，建筑面积为1000平方米；其余层为写字楼，建筑面积为14000m^2,其中包括建筑面积2000平方米的自用办公场所。同类建筑物耐用年限为50年。
(2)该项目预算投资2400元/m2,开发建设周期预计2年，第一年投入60%,第二年投入40%,资金在投资期间为均匀投入。经调查，周边区域同类型项目平均建安综合造价为2500元/m^2。
(3)该项目建成时即以出租方式经营，商场月租金定价为165元/m2,写字楼月租金定价为105元/m2;周边区域同类型项目的商场市场月租金为150元/m2,写字楼市场月租金为120元/m^2,经营中管理费、维修费、税费、保险费等经营费用共计800万元(租金均按建筑面积单价表示，出租不考虑空置期、收租损失及押金利息)。
(4)经调查，周边区域同类型项目土地契税为地价款的4%,销售税费为售价的10%,投资利润率为30%,土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行存款年利率为2%,贷款年利率为5%。
请根据上述信息估算该宗地在2022年7月30日的市场总价及单价。