案例题 在某城市，需要待估的宗地H,现收集到与待估宗地条件类似的5宗地，条件如下：

经调查该城市地价指数以2013年为100,以后每年增长12个百分点，此类用地的最低容积率为2,据统计分析，该城市此类用地容积率在2～2.5时，容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为2时地价增加4%,超过2.5时，超出部分的容积率为每增长0.1,单位地价比容积率为2时的地价增加3%。对位置、形状、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中数字为负时，表示案例宗地的条件比待估宗地条件差，数字表示对宗地地价的修正幅度。根据上述条件，编制期日修正指数表、容积率修正指数表，并计算宗地H在2016年时的地价。

1.编制期日修正系数表

2.编制容积率修正指数表(容积率为2时，指数为100)

3.计算宗地H在2016年时的地价
比较实例A修正调整后价格=1280×(136/112)×(120/116)×(100/100)×(100/103)×(100/100)×(100 /105)=1486.71(元/m 2)
比较实例B修正调整后价格=1360×(136/112)×(120/112)×(100/102)×(100/100)×(100/99)×(100 /100)=1752.22(元/m 2)
比较实例C修正调整后价格=1380×(136/112)×(120/112)×(100/103)×(100/99)×(100/100)×(100 /101)=1743.29(元/m 2)
比较实例D修正调整后价格=1340×(136/124)×(120/108)×(100/100)×(100/98)×(100/95)×(100/100) =1754.00(元/m 2)
比较实例E修正调整后价格=1420×(136/136)×(120/126)×(100/95)×(100/100)×(100/97)×(100/100) =1467.59(元/m 2)
宗地H的地价=(1486.71+1752.22+1743.29+1754.00+1467.59)÷5=1640.762(元/m 2)