（1）计算土地取得费
15×10000÷666.67=225（元/平方米）
（2）计算土地开发费用
10×10000÷666.67=150（元/平方米）
（3）计算利息
土地取得费用的计息期为整个开发周期，即2年；开发费用的计息期为半个开发周期，即一年；以复利计息。
利息=土地取得费利息十土地开发费利息 =225×[（1+8%）^2-1]+150×[（1+8％）^^1-1]=49.44（元/平方米）
（4）计算利润
利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率 =（225+150）×20%=75（元/平方米）
（5）计算土地增值收益
土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+利息+利润）×土地增值收益率 =（225＋150＋49.44＋75）×20％=99.89（元/平方米）
（6）计算无限年期全开发区土地的单位地价
无限年期该开发区土地单价=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益 =225+150+49.44+75+99.89=599.33（元/平方米）
（7）计算无限年期可出让土地平均单位地价
无限年期可出让土地平均单价=（无限年期全开发区土地单价）/可出让土地面积比率 =599.33÷80％=749.16（元/平方米）
（8）进行使用年期修正，计算50年期可出让土地平均单位地价
50年期可出让土地平均单价=无限年期可出让土地平均单价×年期修正系数 =749.16×[1-1/（1+8%）^ 50]=733.19（元/平方米）
