案例题 某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”（通路、通水、通讯、通电、排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的75%，土地出让年限为50年。下面是有关资料：
征地补偿资料：该工业区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费按当地政府公布的区片综合地价90元/m^2计取，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费：耕地占用税按5元/m^2计收；耕地开垦费按13.72元/m^2计收。
土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/m^2。
假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。

1）土地取得费及税费
土地补偿费和安置补助费=90（元/m^2）
青苗及地上物补偿费=2000元/亩=3（元/m^2）
耕地占用税=5（元/m^2）
耕地开垦费=13.72（元/m^2）
土地取得费及税费=90+3+5+13.72=111.72（元/m^2）
（2）土地开发费：90（元/m^2）
（3）投资利息
111.72×[（1+8%）^1.5-1]+90×[（1+8%）^1.5/2-1]=19.0188（元/m^2）
（4）投资利润
利润=（土地取得费+税费+开发费）×投资回报率=（111.72+90）×15%=30.258（元/m^2）
（5）土地成本价格
土地成本价格=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）=（111.72+90+19.0188+30.258）=250.9968（元/m^2）
（6）土地单价
50年期工业用地土地市场价格=土地成本价格×120%=250.9968×120%=301.196（元/m^2）
该出让土地的土地单价=50年期工业用地土地市场价格/75%=301.196/75%=401.59（元/m^2）