分析

问答题某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一二层为出租商铺，三四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其估价时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一层二层差价2%，二层三层差价5%，三层四层差价2%），判断出二层价格为12309元/m2，三层价格为11694元/m2，四层价格为11460元/m2；从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12666＋12309＋11694＋11460）×2360＝113584440（元）。
　　请问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？

正确答案

答案：（1）如此确定的最终结果不正确。
　　（2）估价结果是指通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。估价结果受到估价对象、估价目的等要素的影响。估价对象的用途不同，估价结果不同。本题中，因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。

查看解析