问答题 某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。
　　请问：若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。

答案：本次评估的价值为投资价值（拍卖应价），投资价值是对某个特定投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。同一宗房地产呈现出不同投资价值的主要原因为：
　　（1）不同的房地产开发公司有不同的自身条件。如：
　　①承担风险能力不同；
　　②品牌、开发成本、经营费用方面的优势不同；
　　③纳税状况不同；
　　④开发利用方式不同（包括最佳用途、建筑规模、档次）等。
　　（2）不同的房地产开发公司对未来房地产市场的预期不同。如：
　　①对未来的信心不同；
　　②不同的价值取向和产品定位等。