指错题 H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m2，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。
　　（1）土地价格估算
　　根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1200元/m2。
　　则土地价格为：1200×2310×60%＝1663200（元）≈166.3（万元）。
　　（2）建筑物价格计算
　　按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/m2。
　　该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5.85%，开发商利润率为20%，则利息为：2175×0.5×5.85%≈63.6（元/m2）。
　　开发商利润为：2175×20%＝435（元/m2）。
　　钢筋混凝土框架结构使用年限为60年，残值率为2%，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为：[1－（1－2%）×5/60]×100%＝92%。
　　建筑物现值为：（2175＋63.6＋435）×92%×2310＝5681934.72（元）≈568.2（万元）。
　　（3）估价结果确定
　　166.3＋568.2＝734.5（万元）