答案：（1）该报价应采用假设开发法为宜。假设开发法适用的估价对象是具有开发或再开发潜力的房地产，如可供开发的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各种房地产开发用地），在建工程（或称为房地产开发项目），可重新开发、更新改造或改变用途的房地产（包括改建、扩建、重新装饰装修等。如果是重建，则属于毛地的范畴）。这类房地产，统称为“待开发房地产”。
本题中，评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后的价值（楼价），减去预期的正常开发费用（建筑费和设计等专业费用以及利息）、销售费用、销售税费与开发商利润之后所剩的余额，根据此剩余之数来确定估价对象的价格。
（2）评估上述宗地投标报价除采用假设开发法（剩余法）最为适宜之外，一般在评估过程中还需要运用比较法进行校核，此外还可以辅以成本法评估。
