答案：（1）上述观点错误。
（2）错误的原因：
①房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。例如成本法中，房地产价值＝土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润－建筑物折旧。
②应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。
③虽然造价稳定，但管理费用、财务费用，税费水平可能有变化。
本题中，现在该宗土地重新取得价格可能要超过2000万元，但该办公用房市场价值4000万元中包括社会平均正常合理的开发利润，即相比5年前多出的1000万元中肯定包含社会平均正常合理的开发利润，也可能包含上涨的土地重新取得价格。
