某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（　　）的特性。

A 区位选择异常重要

B 变现性差

C 需要适时的更新改造

D 存在效益外溢和转移