2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）。

A 需要适时的更新改造

B 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C 易受政策影响

D 存在效益外溢和转移