计算题 甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/m2，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。

正确答案

（1）前三年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000＝600（万元），设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元，则甲公司前2年的最低年净收益＝400×（1－40%）x/10000＝0.024x（万元）。
　　（2）甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值为0。

　　解得：x＝28413.20（元）。