下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（　　）。

A 通货膨胀导致折现率下降

B 房地产增值导致折现率下降

C 通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D 通货膨胀和房地产增值是两回事