下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。

A 净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B 净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C 净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D 净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税