关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）。

A 资本化率应用在直接资本化法中

B 资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D 资本化率能明确表示房地产的获利能力

E 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算