下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中，正确的是（ ）。

A 合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响

B 无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值

C 承租人权益价值只能是正的

D 计算承租人权益价值时需要考虑运营费用