建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。

A 工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C 工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D 工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下