根据《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，以下说法正确的是（ ）。
A 鼓励更多经营性租赁住房 REITs 发行
B
优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施 REITs
C
申报发行基础设施 REITs 的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于 3.8%
D
申报发行基础设施 REITs 的非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来 3 年每年净现金流分派率原则上不低于 5%
