下列各项中，不符合个人商用房贷款借款条件的是（ ）。

A 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）

B 在银行开立个人结算账户

C 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议

D 已支付所购商用房市场价值30％的首付款