(1)20年的部分有效，5年的部分无效。根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。本题中，租赁合同约定的25年租期中的20年的部分是符合规定的，5年的部分无效。
(2)有权。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，乙公司改建休息室、安装整体橱柜等设施，未经甲公司同意，所以甲公司可以要求乙公司拆除休息室及设施。 (3)有效。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，丙公司取得房屋所有权是在乙公司的租期内，所以不影响乙公司的租赁合同。
