分析

问答题 甲公司与租赁相关的交易和事项如下:
资料一:2×22年1月1日,甲公司与乙公司签订了租赁期限为10年的写字楼租赁协议,年租金为200万元,于每年1月1日支付。协议规定,甲公司于第5年年末享有终止租赁选择权。
资料二:2×22年1月1日,甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权,并于当日支付第一年的租金,同时收到乙公司租金激励10万元,甲公司在评估是否签订协议时发生的差旅费为5万元,并支付给中介人员佣金15万元,全部以银行存款支付。假定甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年6%。
资料三:甲公司租入该写字楼用于行政管理,该写字楼的剩余使用年限为30年。
已知(P/A,6%,4)=3.4651,(P/A,6%,9)=6.8017,本题不考虑相关税费及其他因素。
(“租赁负债”科目应写出必要的明细科目)
问题
1.确定甲公司该项租赁的租赁期,并说明理由。
2.计算甲公司2×22年1月1日租赁负债的初始入账金额。
3.计算甲公司2×22年1月1日使用权资产的初始入账金额,并编制相关会计分录。
4.确定甲公司使用权资产的折旧年限,并编制2×22年末与折旧相关的会计分录。
5.计算甲公司2×22年12月31日应确认的租赁负债利息费用。

正确答案
1.甲公司租赁期为10年。(0.5分)
理由:承租人有终止租赁选择权,但合理确定将不会行使该选择权的,租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。(0.5分)
2.租赁负债的初始入账金额=200×(P/A,6%,9)=200×6.8017=1360.34(万元)。(2分)
3.使用权资产的初始入账金额=200+1360.34+15-10=1565.34(万元)。(1分)
剩余9期租赁付款额=200×9=1800(万元)。
未确认融资费用=剩余9期租赁付款额-剩余9期租赁付款额的现值=1800-1360.34=439.66(万元)。
2×22年1月1日:
借:使用权资产(200+1360.34)1560.34
  租赁负债——未确认融资费用439.66
  贷:租赁负债——租赁付款额1800
    银行存款200(1分)
借:使用权资产15
  管理费用5
  贷:银行存款20(0.5分)
借:银行存款10
  贷:使用权资产10(0.5分)
4,使用权资产的折旧年限为10年。(1分)
2×22年末使用权资产应计提的折旧=1565.34/10=156.53(万元)。
借:管理费用156.53
  贷:使用权资产累计折旧156.53(1分)
5.2×22年12月31日应确认的租赁负债利息费用=(1800-439.66)×6%=81.62(万元)(2分)。
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