（1）田某、赵某对房屋的共有为按份共有。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（2分）
（2）合同成立。根据规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。本案中，田某、赵某与陈某签订的租赁合同租期是3年，应当采用书面形式；未采取书面形式，无法确定租赁期限的，是视为不定期租赁，但合同是成立的。（2分）
（3）田某和赵某不能拒绝。根据规定，除当事人另有约定外，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。（2分）
（4）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（2分）
（5）可以要求陈某赔偿。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。（2分）
（6）赵某优先购买。根据规定，按份共有人可出售其共有份额，但须通知其他按份共有人，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权，且按份共有人的优先购买权优于承租人。根据规定，房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。（3分）
（7）不能按约定实施。根据规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。（2分）
