问答题 甲公司相关年度发生的有关交易或事项如下：
（1）2×21年1月1日，承租人甲公司签订了一份为期5年的商铺租赁协议，并以该日为租赁期开始日，该商铺地处人流密集的市中心商业区。甲公司预计运营该商铺可以带来稳定的现金流。当日，甲公司的增量借款年利率为6%。协议约定，各年租金按以下方式确定：
第1年按商铺当年营业额的10%确定，第2至5年各年租金在上一年支付的租金基础上按照过去12个月消费者价格指数的上涨进行调整，第5年末，甲公司有权行使续租选择权，续租期为3年，如选择续租，后续每年的租金继续基于过去12个月消费者价格指数的上涨进行调整，除第1年于当年年末支付外，后续各年均为年初支付。
（2）2×21年1月1日，甲公司投入大量资金在短时间内完成了商铺的精装修，假定装修期忽略不计，该装修成果预计使用8年，且经济利益通过续租商铺实现，在2×27年12月31日仍有重大价值。
（3）2×21年度，商铺营业额为500万元，2×21年12月31日，甲公司通过银行转账的方式支付第1年租金50万元，当日甲公司的增量借款年利率为5%，2×21年1月1日至2×21年12月31日，消费者价格指数为100。
（4）2×22年1月1日，甲公司通过银行转账支付第2年租金50万元，2×22年12月31日消费者价格指数为106。2×23年1月1日，甲公司银行转账支付第3年租金53万元。
其他资料：
（1）租赁负债按年计提利息费用；（2）使用权资产自初始确认的次月开始计提折旧并计入销售费用；（3）不考虑其他相关因素。

问题1：判断甲公司租入该商铺的租赁期，并说明理由。
问题2：计算甲公司租赁该商铺租赁期开始日的租赁付款额，并说明理由。
问题3：编制甲公司2×21年与租赁该商铺有关的会计分录。
问题4：编制甲公司2×22年与租赁该商铺有关的会计分录。

问题1：租赁期为8年。理由：第5年末，甲公司有权行使续租选择权，续租期为3年，装修成果预计使用8年，且经济利益通过续租商铺实现，所以可以合理预计甲公司在第5年年末会行使续租选择权。
问题2：租赁付款额＝0。理由：在租赁期开始时，由于未来的租金尚不确定，因此甲公司的租赁付款额为0。
问题3：在租赁期开始时（即2×21年年初），由于未来的租金尚不确定，因此甲公司的租赁负债为0，不需要编制分录。
在第1年末，租金的潜在可变性消除，成为取决于指数或比率的可变租赁付款额（即与消费者价格指数变动导致每年50万元的调整），因此甲公司应基于变动后的租赁付款额重新计量租赁负债，并采用不变的折现率（即6%）进行折现。在支付第1年的租金之后，甲公司后续年度需支付的租赁付款额为350万元（50×7），租赁付款额在第1年末的现值为295.87万元（50＋50×4.9173），未确认融资费用为54.13万元（350－295.87）。（1分）
甲公司在第1年末的相关账务处理如下：
支付第1年租金
借：销售费用（或主营业务成本等） 50
　　贷：银行存款 50（1分）
确认使用权资产和租赁负债
借：使用权资产 295.87
　　租赁负债——未确认融资费用 54.13
　　贷：租赁负债——租赁付款额 350
问题4：2×22年1月1日：
借：租赁负债——租赁付款额 50
　　贷：银行存款 50
2×22年末：
借：财务费用 14.75
　　贷：租赁负债——未确认融资费用 14.75[（295.87－50）×6%]（1分）
重新计量前的租赁负债账面价值＝295.87－50＋14.75＝260.62（万元）。
重新计量后的年租金＝50/100×106＝53（万元）。
重新计量后的租赁负债账面价值＝53＋53×4.2124＝276.26（万元）。（1分）
借：使用权资产 15.64（276.26－260.62）
　　租赁负债——未确认融资费用 2.36
　　贷：租赁负债——租赁付款额 18[6×（53－50）]（1分）
借：销售费用（或主营业务成本等）42.27
　　贷：使用权资产累计折旧42.27（295.87/7）（1分）