案例题 2023年1月15日，赵某看到甲房地产公司宣传册，上面写了本小区规划内有1所幼儿园和1座大型商场，也注明“宣传册供参考”；赵某当天与甲房地产公司签了购房合同。1月21日，朱某和钱某也看到了宣传册，在和甲公司再三确认有幼儿园和商场的情况下，于1月21日与甲公司签了合同。甲公司于1月20日取得该房产的预售许可证。
（1）2023年6月，朱某因房屋发生质量问题窗户漏水，造成了地板损失1万元，遂找甲公司赔偿。甲公司找了负责装修的乙公司赔偿，乙公司表示，甲公司同意乙公司将安装工程分包给了丙公司，甲公司应当找丙公司承担责任，自己不承担责任。甲公司在赔偿给了朱某1万元后，找丙公司赔偿。
（2）2023年8月，甲公司因资金短缺，不建幼儿园和商场，此时房屋价格有明显的下降，赵某找到甲公司，以甲公司与他签合同时还没有拿到预售许可证为由，要求甲公司退还房款和相关的利息。钱某也因为没有幼儿园和商场为由，找甲公司退还房款。甲公司表示，等自己资金充足以后，还是会继续建幼儿园和商场，但是因为合同没有约定幼儿园和商场，不属于违约。
（3）甲公司拟向南纬公司借款5000万元，以自己的房产提供抵押，并以控股的丁公司的存款作为质押。甲公司于7月25日与南纬公司签订了抵押合同，次日办理了抵押登记手续。丁公司的法定代表人以事情紧急为由，没有按照公司法及公司章程的规定，直接跟知情的南纬公司签订了质押合同。
到期还款时，丁公司以质押合同没有经过股东会决议为由拒绝承担担保责任。丁公司还主张，即使自己承担担保责任，债权人也应先就甲公司的房产实现抵押权。
根据上述资料，回答下列问题：
1.甲公司的商业广告是否构成要约？甲公司以幼儿园和商场没有写进合同为由主张自己未违约是否合理？请说明理由。
2.赵某以与甲公司签合同时没有预售许可证为由，要求甲公司退还房款和相关的利息是否合理？请说明理由。
3.乙公司表示“经甲公司同意分包给丙公司，自己不承担责任”的主张是否符合规定？请说明理由。
4.南纬公司对甲公司房产的抵押权何时设立？请说明理由。
5.丁公司以质押合同没有经过股东会决议为由拒绝承担担保责任是否合理？请说明理由。
6.南纬公司关于丁公司属于甲公司控股的公司，丁公司承担担保责任无需作出决 议的主张是否成立？并说明理由。