（1）判断华东公司（出租人）租赁类型。
租赁期届满时，乙公司可以远低于租赁到期日租赁资产公允价值的金额0.6万元购买租赁资产，华东公司认为其可以合理确定乙公司将行使购买选择权，综合考虑其他因素，与该项资产所有权有关的几乎所有风险和报酬已实质转移给乙公司，因此华东公司应将该租赁认定为融资租赁。
（2）计算租赁期开始日租赁收款额按市场利率折现的现值，确定收入和结转成本的金额。
①租赁收款额＝租金×期数＋购买价格＝6 000×3＋0.6＝18 000.6（万元）。
②租赁收款额按市场利率折现的现值＝6 000×（P/A，5%，3）＋0.6×（P/F，5%，3）＝6 000×2.7232＋0.6×0.8638＝16 339.72（万元）。
③按照租赁资产公允价值16 500万元与租赁收款额按市场利率折现的现值16 339.72万元两者孰低的原则，确认收入为16 339.72万元。
④计算租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额，确定销售成本金额。
销售成本＝账面价值12 000－未担保余值的现值0＝12 000（万元）。
（3）编制2×20年1月1日（租赁期开始日）会计分录。
2×20年1月1日（租赁期开始日）：
借：应收融资租赁款——租赁收款额 18 000.6
贷：主营业务收入 16 339.72
应收融资租赁款——未实现融资收益 1 660.88
借：主营业务成本 12 000
贷：库存商品 12 000
借：销售费用 30
贷：银行存款 30
（4）计算华东公司各年融资收益，并填列下列表格。
计算华东公司各年融资收入，并填列下列表格。
由于华东公司在确定营业收入和租赁投资净额（即应收融资租赁款）时，是基于租赁资产的现值，因此，华东公司不需要重新计算租赁内含利率。
计算租赁期内各期分摊的融资收益
单位：万元
注：*作尾数调整：6 000－5 714.55＋0.6＝286.05。
（5）编制2×20年年末、2×21年整年、2×22年整年相关会计分录，并再次计算各年未实现融资收益摊销额。（假设不考虑行使购买选择权的分录）
①2×20年12月31日会计分录：
借：银行存款 6 000
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 6 000
未实现融资收益摊销额＝（年初租赁收款额18 000.6－年初未实现融资收益1 660.88）×5%＝816.99（万元）。
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 816.99
贷：租赁收入 816.99
②2×21年12月31日会计分录：
借：银行存款 6 000
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 6 000
未实现融资收益摊销额＝[（18 000.6－6 000）－（1 660.88－816.99）]×5%＝557.84（万元）。
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 557.84
贷：租赁收入 557.84
③2×21年12月31日会计分录：
借：银行存款 6 000
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 6 000
未实现融资收益摊销额＝1 660.88－816.99－557.84＝286.05（万元）。
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 286.05
贷：租赁收入 286.05
