关于房产税概念及特点，下列说法不正确的是（）。

A 以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据

B 属于向房屋产权所有人征收的个别财产税

C 限于所有的经营性房屋

D 区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据