下列事项中，需要缴纳土地增值税的有（）。

A 政府出让国有土地使用权

B 企业转让土地使用权

C 美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友

D 某企业通过福利机构将一套房产无偿赠与养老院

E 房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造