下列关于土地增值税应税收入的确定，表述正确的是（）。

A 对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，不用作为转让房地产所取得的收入计税

B 对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取时，要作为转让房地产的收入

C 对取得的实物收入，要按取得收入时的评估价格折算成货币收入

D 对取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入