问答题 （2019年真题）
某物业公司为增值税一般纳税人，2022年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
资料1：物业公司从2022年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
资料2：2018年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位所有权转让给物业公司。2022年3月起物业公司对外出租地下车位。
问题（1）：资料1中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?适用税率多少?
问题（2）：资料2中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?能否适用简易计税方法缴纳增值税?请简述政策规定。

正确答案

（1）物业公司收取的车位管理费用按照“现代服务—商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率为6%。
（2）出租地下车位收取的租金应按照“现代服务—不动产经营租赁服务”缴纳增值税。不能适用简易计税方法。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。