下列情形中，暂不征收土地增值税的有（ ）。

A 甲企业改制重组时，用土地使用权投资入股乙房地产开发企业

B 个人销售住房

C 甲企业以土地使用权与乙企业的办公楼进行等价交换

D 甲制药公司将房地产转移到分设的乙制药公司名下

E 房地产抵押期满后，发生了权属转移的