（1）更换的中央空调影响当年房产税的计税原值。
理由：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。
（2）更换的灯具不影响当年房产税的计税原值。
理由：对于更换房屋附属设备和配套设施的，对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
（3）①厂房出租前，应从价计征房产税，按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征，税率为1.2%，即应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。
厂房出租后，应从租计征，按房产出租的租金收入（不含增值税）计征，税率为12%，即应纳税额=房产租金收入（不含增值税）×12%。
②房产税按年计算、分期缴纳，故一次性收取租金的房产税应分摊计税。
