问答题 （2022年真题）某公司2021年发生房产相关业务如下：
（1）2021年3月18日新建办公楼竣工并投入使用，已知建造该办公楼的宗地于2020年2月12日取得，土地总价2000万元，取得时缴纳契税80万元。建造该办公楼发生建筑服务支出，取得增值税专用发票合计金额1000万元，税额90万元。办公楼电梯是自行采购并单独计入固定资产，采购并安装电梯取得增值税专用发票合计金额200万元，税额26万元。
（2）2021年5月随着新建办公楼投入使用，将闲置的原办公楼整体出租，已知原办公楼原值500万元，根据合同约定租赁期为2021年5月16日至2023年5月15日，前两个半月免收租金，免租期到期后，自2021年8月起按月收取租金，每月租金4万元（不含税）。
已知：所在地房产原值扣除比例为30%，下述计算结果均以万元为单位，保留两位小数。
【问题1】新建办公楼计算缴纳房产税时哪些项目应该计入房产原值，金额分别是多少。
【问题2】原办公楼出租，免租期间的增值税和房产税分别如何处理。
【问题3】分别列示计算新建办公楼和原办公楼2021年应纳的房产税金额。

正确答案

（1）新建办公楼计算缴纳房产税时，地价、建造成本、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 地价：包括为取得土地使用权支付的价款，为土地总价和契税合计，2000+80=2080（万元）。 建造成本：1000万元。 与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施：电梯200万元。
（1）增值税：免租期内不需要缴纳增值税。
房产税：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
（3）新建办公楼房产税=（2080+1000+200）×（1-30%）×1.2%÷12×9=20.66（万元）。
原办公楼房产税=500×（1-30%）×1.2%÷12×7+4×5×12%=4.85（万元）。