以下有关契税征收管理规定，说法正确的有（　）。

A 契税在纳税人机构所在地缴纳

B 未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记

C 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可依照有关法律法规申请退税

D 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日

E 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日