（1）增值税、房产税、企业所得税、印花税如何处理
①增值税：纳税人提供租赁服务，采取预收款方式的，增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以出租房产业务
第一年应纳增值税＝12×2×5％＝1.2（万元）；
②房产税：2022年7～12月份的房产税从租计征，以不含增值税的租金作为计税依据，2022年7～12月份的房产税＝
6×12％＝0.72（万元）；
③企业所得税：根据企业所得税法规定，租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交
易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租房产
业务计算第一年的企业所得税时应将6万元收入计入应纳税所得额中；
④印花税：应该按照合同记载的金额60万元作为印花税的计税依据，按照财产租赁合同缴纳1‰的印花税600元。
（2）账务处理
①收取租金
借：银行存款 252000
贷：预收账款（合同负债） 240000
应交税费——简易计税 12000
②计提房产税及印花税
借：税金及附加 7800
贷：应交税费——应交房产税 7200
应交税费——应交印花税（或银行存款） 600
③结转2022年收入
借：预收账款（合同负债）60000
贷：其他业务收入 60000
