（1）可以。
已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（2）房地产开发企业可以扣除的土地成本：
3000×90％＝2700（万元）
房地产开发企业可以扣除的开发成本：
3500×90％×90％＋（5500-3500）×90％＝4635（万元）
房地产开发企业可以扣除的开发费用：
（300－50）×90％＋（2700＋4635）×5％
＝591.75（万元）
房地产开发企业可以扣除的税金及附加：
18500÷（1＋5％）×5％×（7％＋3％＋2％）＋18500×0.05％
＝114.96（万元）
房地产开发企业应缴纳的土地增值税：
扣除合计＝2700＋4635＋591.75＋114.96＋（2700＋4635）×20％＝9508.71（万元）
增值额＝18500÷（1＋5％）－9508.71＝8110.34（万元）
增值率＝8110.34÷9508.71×100％＝85.29％
应纳的土地增值税＝8110.34×40％－9508.71×5％＝2768.70（万元）
