根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，应征收土地增值税的是（）。

A 李某将房屋赠与儿子

B 甲地板厂将厂房抵押，尚处于抵押期间

C 乙房地产开发公司将办公楼出租

D 丙水泥厂有偿转让国有土地使用权