根据契税法律制度的规定，下列情形中，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款的有（ ）。

A 因人民法院判决导致房屋权属转移行为无效，房屋权属变更至原权利人

B 出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款

C 新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款

D 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属