分析

案例题某新建工业厂区，地处大山脚下，总建筑面积16000m2，其中包含一幢六层办公楼工程，钢筋混凝土灌注桩基础，钢筋混凝土框架结构。
在施工过程中，发生了下列事件：
事件1：监理工程师对该项目厕浴间防水工程进行了过程检查与检验，内容包括防水层基层状况、管根处理、防水保护层等部位是否符合设计和规范要求。
事件2：项目部按要求进行了施工资料的组卷。其中防水专业承包工程的施工资料由总包单位负责，并单独组卷。三台电梯按不同型号每台电梯单独组卷。室外工程将建筑环境、安装工程共同组卷。
事件3：外墙装饰阶段，甲方书面通知将外墙外保温材料有B1 级的聚苯板改为A 级的水泥复合保温板，施工难度明显加大，外墙施工的成本明显增加。在2 个月之后的竣工结算时，乙方提出外墙外保温施工的的综合单价由清单中的120 元/m2改为180 元/m2，但甲方收到后未予答复。
事件4：合同工程量清单报价中写明：瓷砖墙面积为1000m2，综合单价为110 元/m2。施工过程中，建设单位调换了瓷砖的规格型号，经单位核算综合单价为150 元/m2，该分项工程施工完成后，经监理工程师实测确认瓷砖粘贴面积为1200m2，但建设单位尚未确认该变更单价，施工单位用净值法进行了成本分析。
【问题】
1.补充事件1 中厕浴间防水工程施工过程检查和检验的其他内容。
2.事件2 中，项目部的做法不妥之处？说明正确做法。
3.事件3 中，乙方变更价款是否生效？说明理由。
4.事件4 中，计算墙面瓷砖粘贴分项工程的BCWS，BCWP，ACWP，CV，并分析成本状况。

正确答案

1.涂膜的方向及顺序、附加层、涂抹厚度、防水高度、缺陷情况、隐蔽工程验收记录等内容。
2.项目部的做法不妥之处：
(1)不妥之处1：防水专业承包工程的施工资料由总包单位负责，并单独组卷。
正确做法：防水专业承包工程的施工资料由专业承包单位负责，并单独组卷。
(2)不妥之处2：室外工程将建筑环境、安装工程共同组卷。
正确做法：室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷。
3.事件3 中，乙方变更价款不能生效。
理由：该事件是由非承包单位所引起，按照相关规定，承包人应在收到变更指示后14 天内，向监理人提交变更估价申请。而本案例总包在竣工结算时(2 个月后)提出，此时距变更指示发出已经超过14 天。所以乙方变更价款不能生效。
4.计划瓷砖粘贴面积1000m2，预算价格110 元/m2，实际价格150 元/m2，实际瓷砖粘贴面积1200m2。
(1)BCWS=计划工作量×预算单价=1000m2×110 元/m2=11 万元。
(2)BCWP=已完工作量×预算单价=1200m2×110 元/m2=13.2 万元。
(3)ACWP=已完工作量×实际单价=1200m2×150 元/m2=18 万元。
(4)CV=BCWP-ACWP=13.2-18=-4.8 万元。
(5)费用偏差为负值，表示实际费用超预算费用。

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