分析

案例题某新建住宅楼工程，建筑面积25000 ㎡，装配式钢筋混泥土结构。建设单位编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式承包范围为土建、电气等全部工程内容，质量标准为合格。合同约定，物价变化超约定幅度±5%时，超出部分按时结算。开工前业主向承包商支付合同工程造价的25%作为预付备料款：保修金为总价的3%。
经公开招投标，某施工总承包单位以12500 万元中标。暂列金额1000 万元。主要材料及构配件金额占合同额70%。双方签订了工程施工总承包合同。开工前7 天建设单位以资金周转为由未支付预付款，经总承包方催告支付，于开工后第7 天支付。总承包以工期延误和预付款延期支付产生利息为由，向建设单位提出工期和费用索赔。
项目经理部按照施工组织设计，在保证进度和质量前提下，合理选择施工机械。计划期内开挖土方量1200m3，每天2 台班，采用反铲挖掘机台班产量20m3，计划15 天完工，现场工作条件系数0.9，机械生产时间利用系数0.9。
由于工人返乡农忙，造成实际工期比合同工期延误5 天，建设单位向总承包方提出了反向索赔。
【问题】
1.总承包合同方式还有哪些？ (如施工总承包)(4 分)
2.该工程预付备料款和起扣点分别是多少万元？(精确到小数点后两位)(6 分)
3.总承包方向建设单位索赔工期和费用是否合理，并分别说明理由。(6 分)
4.施工机械设备选择的依据是什么？计划期内施工机械需要多少台？(8 分)
5.建设单位可以向总承包方提出的反索赔有哪些？(6 分)

正确答案

1.总承包合同方式还有：设计采购施工(EPC)/交钥匙工程总承包、设计-施工总承包(D-B)、设计-采购总承包(E-P)、采购-施工总承包(P-C)。
2.预付备料款= (12500 -1000) x25%=2875.00 万元；
起扣点= (12500-1000)-2875/70%=7392.86 万元。
3.(1)总承包方向建设单位索赔工期不合理。
理由：预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7 天。发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7 天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8 天起暂停施工。
建设单位在付款期满后的第7 天支付预付款，总承包方不应停工，所以索赔工期不成立。
(2)总承包方向建设单位索赔费用合理。
理由：工程预付款的应付时间是开工前7d ，因此拖欠预付款的利息起算时间是开工前的第6 天。建设单位在付款期满后的第7 天支付预付款，总承包方可以索赔这段时间的利息，即费用索赔成立。
4.(1)施工机械设备选择的依据是：施工项目的施工条件、工程特点、工程量多少及工期要求等。
(2)N = P/ ( W x Q x K1 x K2 )
=1200/(2x15x20x0.9x0.9)
=3 台
5. 建设单位可以提出的反索赔有：
(1)延长质量缺陷修复期限；
(2)要求承包人支付实际发生的额外费用；
(3)要求承包人按合同的约定支付违约金。

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