分析

案例题 2017年8月19日，张某租赁王某位于市中心的一套房屋，约定：租金标准每月3000元，租期五年。当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。合同履行期间，张某未经王某同意将该套房屋的其他房间进行分割打断并转租给多人。王某知道后提起诉讼，诉讼请求为：
（1）要求解除与张某的租赁合同；（2）要求张某将房屋恢复原状。后经法院调解，双方解决了争议，继续履行合同。???
2019年2月5日，王某儿子要到国外进修，王某为了给儿子筹集生活费和学费，以该套房屋进行抵押向A银行借款100万，借期为一年。2020年2月借款到期后，由于王某无力偿还银行借款，A银行要求张某立刻搬出房屋，并请求人民法院将该房屋拍卖。
2020年4月1日，王某儿子学成归来，王某儿子向王某表示，自己想购买该套房屋，王某表示同意。随即，双方便办理了产权转让手续。同时王某儿子称，新房主已经是自己，张某和王某原签订的租赁合同无效，要求张某立刻搬出该套住房。张某表示不服，认为王某侵害了自己的优先购买权并诉至人民法院请求王某赔偿。
要求：根据上述事实，结合合同法律制度的相关规定，回答下列问题：
（1）如果王某与张某的租赁合同没有签订书面合同，是否将导致合同无效？并说明理由。
（2）王某要求解除与张某之间的租赁合同是否有法律依据？并说明理由。
（3）王某请求张某将房屋恢复原状是否合理？并说明理由。
（4）A银行“要求张某立刻搬出房屋”的请求是否能得到法院支持？并说明理由。
（5）王某儿子要求确认原租赁合同无效的请求是否能得到法院支持？并说明理由。
（6）张某认为王某侵害了自己的优先购买权的说法是否合理？并说明理由。

正确答案

（1）不会导致合同无效。根据规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
（2）王某要求解除与张某之间的租赁合同有法律依据。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（解除出租人与承租人之间的合同）。
（3）王某请求张某将房屋恢复原状合理。根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（4）A银行的请求不能得到法院支持。根据规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
（5）王某儿子要求确认原租赁合同无效的请求不能得到法院支持。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（6）张某认为王某侵害了自己的优先购买权的说法不合理。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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