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问答题 某商业企业，2021年9月1日出售营改增之前的一个仓库，含税价格33000万元，2015年9月1日取得发票金额1
分析

问答题 某商业企业，2021年9月1日出售营改增之前的一个仓库，含税价格33000万元，2015年9月1日取得发票金额12000万元，无评估价格。 （相关资料：可以扣除的相关税费496.5万元） 要求：
1.土地增值税申报的期限为何时？
2.计算转让该仓库应缴纳的增值税。
3.计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
4.计算应缴纳的土地增值税。

正确答案
1.土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内办理纳税申报。
2.转让时应纳增值税＝（33000-12000）÷（1+5%）×5%＝1000（万元）
3.合计扣除项目金额＝12000×（1＋5%×6）＋496.50＝16096.50（万元）
4.增值额＝（33000-1000）－16096.50＝15903.50（万元） 增值率＝15903.50÷16096.50×100%＝98.80% 应缴纳土地增值税＝15903.50×40%－16096.50×5%＝5556.58（万元）
查看解析

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