分析

案例题 某建设单位投资兴建一大型商场,地下 2 层,地上 9 层,钢筋混凝土框架结构,建筑面积为71500m2 。经过公开招标,某施工单位中标,中标造价 25025.00 万元。双方按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为 10%,并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣,主要材料所占比重按 60%计。
在合同履行过程中,发生了下列事件:
事件一:施工总承包单位为加快施工进度,土方采用机械一次开挖至设计标高;租赁 30 辆特种渣土运输汽车外运土方,在城市道路路面遗撒了大量渣土;用于垫层的 2:8 灰土提前 2 天搅拌好备用。
事件二:项目全面成本管理责任体系包括组织管理层、项目经理部两个层次,全力保证项目成本管理按程序进行。
事件三:在基坑施工过程中,发现古化石,造成停工 2 个月。施工总承包单位提出了索赔报告,索赔工期 2 个月,索赔费用 34.55 万元。索赔费用经项目监理机构核实,人工窝工费 18 万元,机械租赁费用 3 万元,管理费 2 万元,保函手续费 0.1 万元,资金利息 0.3 万元,利润 0.69 万元,专业分包停工损失费 9 万元,规费 0.47 万元,税金 0.99 万元。经审查,建设单位同意延长工期 2个月;除同意支付人员窝工费、机械租赁费外,不同意支付其他索赔费用。
事件四:施工总承包单位按照项目风险管理程序进行风险管理。
【问题】
1.分别列式计算本工程项目预付款和预付款的起扣点是多少万元(保留两位小数)?
2.分别指出事件一中施工单位做法的错误之处,并说明正确做法。
3.指出事件二中,项目成本管理应遵循的程序。
4.列式计算事件三中建设单位应该支付的索赔费用是多少万元。(保留两位小数)
5.指出事件四中,项目风险管理的程序。

正确答案
1.预付款=25025×10%=2502.50(万元),
起扣点=合同总价-(预付备料款/主要材料所占比重),25025-2502.5/60%=20854.17(万元)
2.①错误一:土方采用机械一次开挖至设计标高;
正确做法:在接近设计坑底高程时应预留 20~30cm 厚的土层,采用人工配合挖除。
②错误二:渣土运输汽车外运土方时,在城市道路路面遗撒了大量渣土;
正确做法:运送渣土的汽车应有封闭覆盖措施,防止沿途遗撒,万一有遗撒,应及时清理路面。
③错误三:2:8 灰土提前 2 天搅拌好备用。
正确做法:灰土应当日铺填夯压。
3.项目成本管理应遵循以下程序:
1)掌握生产要素的市场价格和变动状态;
2)确定项目合同价;
3)编制成本计划,确定成本实施目标;
4)进行成本动态控制,实现成本实施目标;
5)进行项目成本核算和工程价款结算,及时回收工程款;
6)进行项目成本分析;
7)进行项目成本考核,编制成本报告;
8)积累项目成本资料。
4.建设单位应支付的索赔费用应该包括:人员窝工费 18 万元,机械租赁费用 3 万元、管理费2 万元,保函手续费 0.1 万元,资金利息 0.3 万元,专业分包停工损失费 9 万元。故索赔费用是18+3+2+0.1+0.3+9=32.40 万元。
5.项目风险管理应包括下列程序:风险识别、风险评估、风险应对、风险监控。
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