房地产经纪人《专业基础》预测卷2

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人际关系是由( )等相互联系的成分组成的。

A A:认识 B B:情感 C C:行为 D D:兴趣 E E:价值观

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建立价格可比基础包括( )。

A A:统一付款方式 B B:统一采用单价 C C:统一交易情况 D D:统一币种和货币单位 E E:统一面积内涵和面积单位

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选取的可比实例应符合( )等方面的要求。

A A:规模应与估价对象的规模相等 B B:交易类型与估价目的吻合 C C:成交日期与估价时点接近 D D:是估价对象的类似房地产 E E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格

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下列关于房地产需求正确的观点是( )。

A A:投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为 B B:消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求 C C:虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫” D D:在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求 E E:消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

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下列标志不能用数量标志，只能用质量标志反映的有()。

A A:居民的性别 B B:民族 C C:文化程度 D D:职业 E E:收入

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房地产投资项目经济评价的指标和方法主要包括( )。

A A:财务净现值 B B:财务内部收益率 C C:资金时间价值率 D D:投资回收期 E E:通货膨胀率

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下列关于内部收益率的说法，正确的是( )。

A A:以内部收益率计算的财务净现值为O B B:内部收益率可以以线性内插法求取 C C:对于同一项目，内部收益率只有一个 D D:内部收益率大于基准收益率时，项目可行 E E:在内部收益率的计算过程中，如果计算出NPV为正值，则应试算一个较高的折现率

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下列情形保险合同可以终止的是()。

A A:保险期届满 B B:保险人履行了赔偿或给付义务 C C:保险标的的灭失 D D:当事人添加附加合同条款 E E:保险公司公司强制保险合同终止

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下列情况下，不计算建筑面积的是()。

A A:层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室 B B:房屋之间无上盖的架空通廊 C C:建筑物内的操作平台上、上料平台及利建筑物的空间安置箱的平台 D D:活动房屋、临时房屋、简易房屋、电梯井、管道井 E E:独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线

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宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括( )。

A A:民事行为能力终止 B B:财产转变为遗产，继承开始 C C:婚姻关系消灭 D D:之前的民事行为被撤销 E E:自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

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