分析

案例题 某开发商投资新建一住宅小区工程,采取工程总承包交钥匙方式对外公开招标。经公开招投标,评标委员会对投标文件进行评审,最终施工总承包单位A中标,双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工总承包合同。A施工总承包单位按照《建设工程项目管理规范》(GB/T 50326)进行了项目合同管理工作。
由于工程合同具有标的物特殊等特点,在签订合同中,保持待签合同与招标文件、投标文件在工期、造价等的一致性。
发包人和承包人按清单计价方式和《建设工程施工合同示范文本》签订了某工程项目的施工合同。工期180天,约定管理费和利润为人才机之和的16%。规费和税金为:人才机费用、管理费和利润之和的13%。施工过程中,原设计A分项工程估算量为400m3。由于发包人提出新的使用功能要求,进行了设计变更。该变更增加了200m3,已知A分项工程人才机费用为360元/m3。合同约定超过原工程量15%以上的部分。综合单价调价系数为0.9,变更前后工作的施工方法和施工效率保持不变。
其中土方工程施工的土方开挖量为6000m3,计划土方开挖所需时间为6天,并编制土方施工方案。计划只采用斗容量1m3的挖土机,其相关参数如下:机械台班生产效率为108m3/台班,现场施工工作条件影响系数为0.9,机械生产时间利用系数为0.9。项目经理在现场建立了交接班与“三定”制度。
【问题1】
1.总承包合同方式还有哪些?工程总包合同管理工作包括哪些内容?项目合同管理应遵循哪些程序?
2.工程合同标的物还有哪些特点?保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性还包括那些内容?
【问题3】计算此事件中承包人可以索赔的工程款为 多少元?(结果包括两位小数)
【问题4】计算土方开挖工程每天需用挖土机械用量。项目机械设备的使用管理制度还包括哪些?

正确答案
【问题1】
(1)总承包合同方式还有:施工总承包;设计-施工总承包(D-B);设计-采购总承包(E-P);采购-施工总承包(P-C)等。
(2)工程总包合同管理工作包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。
(3)遵循程序包括:包括合同评审;合同订立;合同实施计划;合同实施控制;合同管理总结。
【问题2】
(1)工程合同标物还包括:周期长、条款多、内容繁杂、涉及面广的特点。
(2)一致性包括:合同内容、承包范围、计价方式、质量要求等实质性内容。
【问题3】
(1)综合单价=360×(1+16%)=417.60元/m3
(2)超出15%部分综合单价=417.60×0.9
=375.84元/m3
(3)分项价格
=(60×417.60+140×375.84)×(1+13%)
=87771.17元
【问题4】
挖土机械需用量=6000/(6×108×0.9×0.9)
=11.4台;即12台。
还包括:安全交底制度,技术培训制度,检查制度,操作证制度。
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